Dans un contexte où les prix de l’immobilier ont longtemps été une source de stress pour les Ontariens, une nouvelle tendance attire l’attention : les loyers commencent enfin à baisser dans plusieurs régions de la province. Oui, vous avez bien lu. Après des mois — voire des années — de hausse constante, il semble que le vent tourne un peu du côté du marché locatif.

Alors, est-ce le bon moment pour déménager, chercher une meilleure offre ou enfin quitter l’appartement trop cher qu’on garde par peur de ne rien trouver d’autre ? Voici ce que vous devez savoir sur cette baisse récente des loyers et les endroits où les prix sont les plus accessibles.

Une baisse générale… mais pas partout

Selon une étude menée par le site Rentals.ca et Urbanation, le prix moyen des loyers en Ontario a diminué de 2,6 % entre mai et juin 2025. Ce n’est peut-être pas spectaculaire, mais c’est la plus forte baisse mensuelle enregistrée depuis près de deux ans.

Toronto, souvent pointée du doigt pour ses loyers exorbitants, n’échappe pas à cette tendance. En juin, le loyer moyen pour un appartement d’une chambre à Toronto était de 2 462 $, soit 85 $ de moins que le mois précédent.

Ce ralentissement s’explique en partie par une baisse de la demande durant l’été, combinée à une situation économique incertaine. Beaucoup de jeunes travailleurs ou d’étudiants hésitent à s’engager dans des contrats de location coûteux, surtout avec l’inflation, les taux d’intérêt élevés et les difficultés du marché de l’emploi.

Où trouver les loyers les plus bas en Ontario ?

Si vous cherchez une vraie bonne affaire, il faut sortir un peu de Toronto. Plusieurs villes de la province offrent des loyers nettement plus abordables, tout en restant bien connectées et dynamiques.

Voici quelques exemples des villes les moins chères pour louer un appartement d’une chambre :

• Sault Ste. Marie : 1 216 $ par mois
• Timmins : 1 222 $ par mois
• Sudbury : 1 446 $ par mois
• Thunder Bay : 1 486 $ par mois

Ces villes du nord de l’Ontario ne sont peut-être pas aussi grandes ou animées que Toronto, mais elles attirent de plus en plus de gens à la recherche d’un meilleur équilibre entre coût de la vie et qualité de vie.

Et dans le Grand Toronto ?

Même si Toronto reste chère, certaines banlieues commencent à offrir des options plus intéressantes. Scarborough, par exemple, affiche des prix légèrement en baisse, tout comme Etobicoke et North York. Pour ceux qui télétravaillent ou qui n’ont pas besoin d’être au centre-ville tous les jours, déménager à la périphérie peut être une excellente solution.

Cependant, il faut rester vigilant. Les prix peuvent varier énormément d’un quartier à l’autre, et certaines annonces “bonnes affaires” cachent parfois des logements en mauvais état ou mal situés. La clé, c’est de faire des recherches, visiter plusieurs appartements et poser les bonnes questions au propriétaire.

Une pause ou un vrai changement ?

Certains experts restent prudents face à cette tendance. Ils rappellent que le marché locatif est très cyclique et que les baisses actuelles pourraient n’être que temporaires. Dès septembre, avec le retour des étudiants et la rentrée, la demande pourrait repartir à la hausse, surtout dans les grandes villes universitaires comme Toronto, Ottawa ou Hamilton.

Mais cette baisse, même modeste, reste encourageante. Elle montre que la pression commence à diminuer sur les locataires et que certaines régions de la province deviennent plus accessibles.

Si vous habitez en Ontario et que vous payez un loyer élevé depuis des années, c’est peut-être le moment de regarder ce qui se passe sur le marché. Les prix baissent dans plusieurs villes, les options se diversifient, et vous pourriez trouver un logement plus abordable — sans forcément sacrifier votre confort.

Mais attention : il ne faut pas se précipiter. Comparez, analysez, visitez. Et surtout, assurez-vous que votre prochain logement correspond à vos besoins et à votre budget à long terme.

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